ご入居者様へ | 岡山賃貸不動産管理協会

当協会では、入退去のお世話をする会員の資質を高め、常に入居者に寄り添える、提案をしております。
令和2年度の民法改正では、保証人に対する、保証限度額が設定することが義務付けられ、また入居時の入居者の居住環境の整備が法制化されました。またそれに伴う、入居者の善管注意義務を強化。

退去時には、国土交通省原状回復指針が法制化され、賃貸借契約書も一段と細かく整備されてきています。
契約書には十分確認され契約してください。各リンクは、担当業者にお問い合わせください。

お部屋探しからご入居までの流れ

1. 物件探し

・: 不動産業者訪問
・: 物件検索
物件一覧表、パソコンなどで抽出
・: 物件確認
物件明細書、パソコン画面、契約条件確認
・: 物件見学
・: 賃借物件決定

2. 入居の申し込み

・入居申込書記入

3. 入居の審査

: （業者にて指定審査機構を通し
その後申込者に通知）

4. ご契約の手続き

・契約前

: 重要事項説明書、
定期借家契約の説明書配布

・本契約

: 賃貸借契約、保険契約（共済加入）、
誓約書提出、契約金残金支払い

必要書類
本人
（免許証の写し・社会保険証の写し）
保証人
（印鑑証明書・健康保険証の写し
・法人登記簿謄本）

5. ご入居

・入居時のお願い提出

: 指定はがき又は指定用紙

・住まいのしおり確認

・契約

定期借家契約の場合

(1): 契約満了１年ないし半年、
前までに家主より契約期限満了通知
(2): 契約期限１ケ月前までに
再契約又は契約満了の確認
(3): 再契約と保険（共済）加入　　
契約手数料要（家賃の１／２）

普通借家契約の場合

(1): 契約期限１ケ月前までに
更新契約の確認通知
(2): 更新契約と保険（共済）加入　
更新契約手数料要（家賃の１／２）

賃貸を解約する時の手続きと流れ

1. 退去通知

退去の月の１ケ月前迄に家主（不動産業者）に通知指定はがきもしくは電話で良いがトラブル防止のために退去申込書 (一般用・家主用)に家主の確認印をもらうのが良いでしょう。

2. 退去

鍵、家財保険証券、認め、契約書を持参し、家主もしくは不動産業者に渡す。退去立ち会いを希望する場合は、退去通知時か、事前にお願いするのが良いでしょう。

退去申し込み書提出（家主が精算するのか管理会社に委託しているのか再度確認）敷金返金場所、引っ越し後の住所、電話番号、修理個所の打ち合わせ連絡先などを通知します。電気、水道、ガス、の精算　家賃の自動引き落とし契約の解約（本人が銀行にて手続きしてください）

3. 敷金返金

家主（管理会社から）退去修理などの連絡がきます。

了解されましたら敷金から清算後残金がある場合返金されます。返金明細書及び領収書が送付されます。

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賃貸を解約する時の手続きと流れ

住まいのしおり